Jak obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego? Ile wyniosą miesięczne raty



Linki sponsorowane

Kredyt hipoteczny charakteryzuje się tym, iż jest głównie wykorzystywany w celu finansowania budowy domu lub zakupu nieruchomości. W przypadku tego kredytu, zabezpieczeniem dla banku jest hipoteka(ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości lub na wybranych prawach np. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego; na mocy którego bank może dochodzić zaspokojenia wierzytelności).
Jakie koszty musimy ponieść w przypadku kredytu hipotecznego?
– prowizja banku
– marża (uzależniona od wskaźnika LtV- stosunek wielkości udzielonego kredytu do wartości zabezpieczenia)
– wpis do księgi wieczystej
– koszty notarialne
– ubezpieczenie od zdarzeń losowych
– ubezpieczenie na życie
– ubezpieczenie kredytu: do momentu ustanowienia hipoteki
– ewentualne założenie księgi wieczystej
W kredytach hipotecznych występują 2 rodzaje miesięcznych rat. Mianowicie rata malejąca(część kapitałowa jest stała, natomiast odsetki maleją wraz ze spłatą kapitału) i rata stała(przez cały okres spłaty raty są stałe; zmienia się jedynie procentowy udział odsetek i kapitału w poszczególnych ratach: na początku okresu rata składa się głownie z części odsetkowej, a potem powiększa się część kapitałowa). Powiedzmy, że wzięliśmy kredyt hipoteczny w złotówkach w Banku Nordea:
– prowizja 2 proc.
– marża 0,8 proc.
– wielkość kredytu 300 tys. zł
– LtV  80 proc.
– RRSO(zawiera prowizje, koszt ubezpieczeń okołokredytowych, koszt ustanowienia hipoteki i koszty notarialne) 5,7 proc.
Rata malejąca
Część kapitałowa: początkowa kwota kredytu/ilość wszystkich rat
Część odsetkowa: kwota kredytu pozostała do spłaty* oprocentowanie/ilość rat w roku
Rata: część kapitałowa+ cześć odsetkowa
I rata
Część kapitałowa: 300 000/(30*12)=833,33
Część odsetkowa: 300 000*(0,057/12)=1425
Rata: 833,33+1425=2258,33
II rata
Część kapitałowa: 300 000/(30*12)=833,33
Część odsetkowa: (300 000-833,33)*(0,057/12)=1421,04
Rata: 833,33+1421,04=2254,37
Itd.
Rata stała
Rata = S * q^n * (q-1)/(q^n-1)
S – kwota zaciągniętego kredytu
n – ilość rat
q – współczynnik równy 1 + (r / m), gdzie
r – oprocentowanie kredytu
m -12
q^n –q do potęgi n
q: 1+(0,057/12)=1,00475
Rata: 300 000*1,00475^360*(0,00475/1,00475^359)=300 000*5,506623*0,000867=1432,27

VN:F [1.9.22_1171]
Koniecznie oceń:
Rating: 7.3/10 (4 votes cast)
Jak obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego? Ile wyniosą miesięczne raty, 7.3 out of 10 based on 4 ratings
20 czerwca 2011


Podobne


Tagi


2 opinie o Jak obliczyć całkowity koszt kredytu hipotecznego? Ile wyniosą miesięczne raty

    Czy może w Waszym serwisie można znaleźć gdzieś ranking kredytów bankowych uwzględniający też całkowite koszty przykładowych kredytów ?
    Takie zestawienie było by ciekawe i od razu dawało by pewien pogląd na koszt kredytu.
    Pożyczając pieniądze na dom, chciałbym wydać jak najmniej.

    Ranking
    10 maja 2012 o 20:18

    Jestem chyba za mało inteligentna na takie obliczenia. Nigdy nie byłam dobra z matematyki, więc chyba lepiej będzie jak zrobi to fachowiec, bo jak ja zacznę wyliczać, to wyjdą jakieś cuda i okaże się, że zamiast jednego mieszkania będę musiała spłacić pięć… plus odsetki 🙂

    Mańka
    25 maja 2012 o 13:36

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

commentluv
Przeczytaj inne:
Rachunek oszczędnościowo rozliczeniowy w PKO BP

Szymon Majewski będzie reklamować nowe rachunki oszczędnościowo-rozliczeniowe w ofercie PKO Banku Polskiego. Na co mogą liczyć przyszli klienci? Otóż owe...

Zamknij